京都府でおすすめの住まいの相談窓口を紹介します！

「京都府でマイホームを建てたい」と考えている方の中には、

・どの住宅会社がいいのか分からない
・資金計画をたてるのがむずかしい
・土地の選び方が分からない

といった悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。そのような方におすすめなのが住まいの相談窓口です。

住まいの相談窓口であれば、上記の悩みをすべて解決してくれるので、効率よくマイホームを建てていくことができます。当サイトでは、京都府でおすすめの住まいの相談窓口を紹介しています。

それに加えて、「住まいの相談窓口の特徴」「住まいの相談窓口の選び方」「マイホームを建てるために気をつけるポイント」なども紹介していくので、マイホームでお悩みの方はぜひ参考にしてください。

住まいの相談窓口は、住まいづくりに関する悩みや不安に対して、特定のハウスメーカーや不動産会社に囚われず、中立的な立場からアドバイスが得られるサービスです。

なお、利用者が望まない限り、特定のハウスメーカーや不動産会社の紹介は行われません。無理な勧誘がないため、プレッシャーを感じずに気軽に相談できるでしょう。

相談できる内容

住まいの相談窓口では、家づくりの手順や異なる住宅メーカーの特徴、土地の検討、予算に応じた設計、資金計画、間取りや住宅性能に関する相談など、多岐にわたる疑問や悩みに対して深いアドバイスを受けられます。

とくに、住宅建築に関する悩みは個人差が大きいため、専門的なサポートを通じて的確な情報を得ることが重要です。異なる悩みを抱える人に対して、第三者目線でアドバイスを受けられるのは有益でしょう。

また、資金面の悩みに対して、FP（ファイナンシャルプランナー）などの専門家への橋渡しも行っており、中立的かつ信頼性のあるサポートを受けられるのが特徴です。

住まいの相談窓口にかかる費用

住まいの相談窓口は、何度でも無料でハウジングアドバイザーに相談できます。

無料で提供できる背景として、不動産会社から紹介料を受け取る仕組みを採用しているからです。紹介料は、利用者が理想の住まいや不動産会社を見つけ、購入契約が成立した際に発生します。

そのため、利用者が相談に対して金銭的負担を背負う必要はなく、建築費用に上乗せさせることもありません。利用者は追加の負担を感じることなく、相談できるでしょう。

ここからは、「住まいの相談窓口の特徴」や「住まいの相談窓口の選び方」といった住まいの相談窓口について、そして「マイホームに必要な費用」や「マイホームを建てるために気をつけるポイント」などマイホームを建てるうえで気になることについて紹介していきます。

日本が誇る世界的な観光地の京都府ですが、”暮らし”という視点で見るとまた事情が変わります。歴史的な街並みやたくさんの職人がいるこの地は、とても魅力的に感じられるものの、ふつうの暮らしをするうえで問題がないかどうかも気になりますよね。

そのためこの項目では、京都の住環境について解説させていただきます。

京都の坪単価相場

まずは、京都府で人気の駅・エリアの坪単価相場（令和5年10月時点）を見ていきましょう。

人気駅

京都府で人気の駅ごとの坪単価相場は、以下の価格になっています。

1位：桂駅…105万9,000円／坪
2位：北山…128万4,000円／坪
3位：北大路…130万4,000円／坪
4位：長岡天神…83万円／坪
5位：松ヶ崎…131万4,000円／坪

以上が人気駅順の坪単価相場となりますが、かなり価格差が見られることがわかりますね。

人気エリア

続いて、人気エリアごとの坪単価相場は、以下の価格になっています。

1位：京都市左京区…90万5,000円／坪
2位：京都市北区…105万7,000円／坪
3位：京都市右京区…82万5,000円／坪
4位：京都市中京区…150万円／坪
5位：京都市上京区…134万9,000円／坪

以上が人気エリア順の坪単価相場となります。

なお、京都府庁所在地となっている京都市の地価はインバウンド経済の影響を受け、山科区以外で上昇基調となっています。特に観光・商業の中心地となっている下京区（8位：166万8,000円／坪）・中京区の中には、20％以上もの上昇率を占めている地点も見られました。

京都のハザードマップ

地震や台風、洪水といった災害時になると、急遽避難しなければならない事態も起こり得ます。そんな中、防災対策を目的としたハザードマップを把握していると、緊急事態であってもスムーズに避難できるでしょう。

ハザードマップは行政のホームページで確認できますので、居住予定の地域のハザードマップをあらかじめ確認し、河川の氾濫が想定されるエリアや、近場に避難所があるかどうかなどを調べておきましょう。

京都の住み心地

日本列島のほぼ中心に位置する京都府は、日本海側から南北に細長く伸びた形状となっています。夏は雨が多い反面、冬の降雨量は少ないことから瀬戸内式気候の特徴が見られ、さらに三方を山が囲むような地形になっていることから、寒暖差の激しい内陸性の気候の特徴ももっています。また盆地でもあるため、比較的風はおだやかであるといえるでしょう。

交通面においては特に京都市の場合、新幹線や在来線、地下鉄にバスなど、さまざまな公共交通機関が充実しているため、市内や周辺都市へのアクセスもスムーズです。

さらに京都府では、子育て支援も積極的に取り組んでおり、結婚から妊娠・出産、子育て、教育などをサポートしてくれるでしょう。婚活や不妊治療にも助成しているほか、子育て世帯への各種サポート、仕事と育児の両立体験プログラムなど、住民の暮らしを支えるための取り組みが非常に充実しています。

マイホームを検討しているほとんどの方が初めての家づくりになると思うので、不安や疑問も多いと思います。そんなときに住まいの相談窓口に相談すれば、すべてを解決してくれることでしょう。

ではそんな住まいの相談窓口はどのようなことを行ってくれるのでしょうか。

住まいの相談窓口とは

住まいの相談窓口とは、第3者の中立公平な立場で住まいの相談にのってくれる窓口です。住宅会社探し、土地探し、資金計画、住宅ローンなど、住まいに関するあらゆることをサポートしてくれるので、「初めての家づくりで何から始めればいいか分からない」「どの住宅会社がいいのか分からない」といった方でも安心して家づくりを進めていくことができます。

住宅会社は京都府だけでも数多くあり、探すのにも多くの時間を必要としてしまいますが、1か所で複数の住宅会社を比較することができれば、効率よく家づくりを行っていくことが可能です。もちろんサポートをしてくれるスタッフは、家づくりのノウハウが豊富なプロなので、プロからの意見を聞ける点も嬉しいポイントといえるでしょう。

住まいの相談窓口の費用

住まいの相談窓口を利用するのにどれくらいの費用がかかるのか、気になる方もいるのではないでしょうか。住まいの相談窓口は、すべてのサービスを完全無料で提供しています。

なぜ無料で提供できるのかというと、提携している住宅会社のサポートによって運営されているからです。相談する側が費用を負担することはなく、相談費用が建築費用に上乗せされることもありません。

何度相談しても一切費用はかからないので、納得いく家づくりができるまで相談し続けることができます。住まいに関するあらゆることを何度でも無料で相談できるのは、家づくりが初めての方にとってはありがたいでしょう。

住まいの相談窓口のサービス内容

住まいの相談窓口によってサービス内容は異なりますが、基本的には以下のことを相談可能です。

・住宅会社
・土地
・ライフプラン
・資金計画
・住宅ローン

上記のサービス内容を見ても分かるように、家づくりに関するあらゆることをサポートしてくれます。もちろん、ハウスメーカーや工務店の違い、注文住宅と建売住宅の違いなど、根本的な情報についても分かりやすく説明してくれるので、知識がまったくない方でも安心です。

また、住宅会社を紹介してもらった後の断りも代行してくれます。自分で住宅会社に断りの連絡をするのは気が引けてしまいますが、それを代わりに行ってくれるのであれば、最終的に納得のいく住宅会社に依頼することができるでしょう。

このような特徴の住まいの相談窓口に相談すれば、満足のいくマイホームを手に入れることができるのではないでしょうか。

新築一戸建てを購入するとき、高い買い物だからこそ失敗したくないと考える方は多いのではないでしょうか。

ここでは、住宅購入や家づくりでよく見られる失敗について紹介します。住宅購入の際に参考にしてみてください。

間取り・設備の失敗

注文住宅の間取りを考える際には、今のライフスタイルに加え、将来のことも考慮することが大切です。

部屋の数を多くしたけど必要なかった・子ども部屋の真下はうるさい・ロフトは狭く暑いので使わなかったなど、住み始めてから、部屋の配置をもっと考えるべきだったと気づく部分がたくさん出てきます。

部屋の数・位置などは、実際に住んでいるところをイメージしながら決めるとよいでしょう。

コストオーバーの失敗

予算をオーバーしてしまうのも、失敗しがちな要素です。長く大切に住み続ける家なので、妥協したくない、そんな思いで家づくりをしていると、いつの間にか予算をオーバーしてしまったという場合もあります。

浴室暖房乾燥機・ウッドデッキなど、生活に必要かどうかをきちんと見極める必要があります。ローンの支払いなどのことも考え、本当に必要なものだけを、予算に応じて計画することが大切です。

ハウスメーカー選びの失敗

家づくりでは、ハウスメーカー選びがとても重要です。

高気密断熱が得意なメーカー、デザインに定評のあるメーカー、自然素材のメーカーなど、得意なこと・不得意なことがそれぞれ違います。

ホームページでどんな家が建てられるのかを確認したり、モデルハウスを見学したりするなど、イメージに合う業者を探しましょう。

無料で住まいのことを相談できる住まいの相談窓口ですが、どのような流れで利用できるのでしょうか。ここでは、契約にいたるまでの流れを紹介していきます。

問い合わせ

まずは電話や公式ホームページから問い合わせをし、希望の日時で相談予約をします。中には予約しないで相談できる相談窓口もありますが、予約している方を優先的に対応しているので、予約をしてから相談に行くことがおすすめです。

相談

予約した日時で訪問し、実際に相談をします。家づくりに関する知識がない方、抽象的にしか決まっていない方でも安心して相談できるよう、丁寧に話を聞きアドバイスをしてくれるので、気になったことを気軽に相談しましょう。相談窓口によって相談時間は異なりますが、だいたい90分で対応していることが多いようです。

時間が限られている場合は、事前にそのむねを伝えれば短い時間でも対応してくれます。また、多くの相談窓口ではキッズスペースが完備されているので、お子さま連れの方でも相談しやすい環境です。ぜひ家族で一緒に来店してください。

住宅会社紹介

お客さまの要望を聞いたうえで、その要望に適した住宅会社をいくつか紹介してくれます。スタッフは住宅会社について知りつくしているので、ホームページやカタログでは分からないことまで細かく伝えてくれます。

もちろん紹介してくれたすべての住宅会社と面談する必要はなく、追加での紹介も可能です。そのため、納得いく住宅会社に出会えるまで気になったことは気軽に相談しましょう。

住宅会社と打ち合わせ

気になった住宅会社があれば、実際に打ち合わせを行います。実際に打ち合わせをすることで見えてくることもあると思うので、どのような住宅にしたいのかなど要望を伝え、どのような対応をしてくれるのかをしっかり確認しましょう。

契約

打ち合わせをしたうえで、納得のいく住宅会社に出会えたらいよいよ契約を結びます。住宅会社と契約内容の打ち合わせ、建築確認申請、住宅ローンの申し込み、本契約といった流れで進んでいきます。

契約後も気になることや住宅会社に直接言いづらいことがあれば対応してくれるので、契約した後でも気軽に相談しましょう。また、もし住宅会社が気に入らないようであれば、断りも代わりに行ってくれるので安心です。

住まいの相談窓口は多くあるため、どのように選べばいいか分からない方もいることでしょう。そこでここでは、住まいの相談窓口を選ぶときのポイントについて紹介します。

資金計画から相談可能

無理のない予算で家づくりを行うためには資金計画は欠かせません。建築費用だけでなく、建築が終わった後の生活も考え資金計画を立てる必要がありますが、自分だけでやろうと思ってもなかなか難しいのではないでしょうか。

そのため、資金計画はプロに相談することがおすすめです。住まいの相談窓口の中には、資金計画から相談にのってくれるところもあるので、そのような相談窓口であれば、わざわざ資金計画のプロを探す必要もありません。

希望や生涯設計にあわせて最適な資金計画を提案してくれるので、資金計画から相談にのってくれる住まいの相談窓口を選ぶといいでしょう。

スタッフの対応力

スタッフの対応力も重視しておきたいポイントの1つです。相談にのってくれるスタッフが家づくりに詳しくない方だと相談するのも不安ですが、家づくりに詳しかったり、住宅会社を知りつくしている方であれば安心して相談できます。

例えばスタッフ全員が資格をもっている相談窓口であれば、どのスタッフに相談しても問題ないですよね。そのような住まいの相談窓口であれば、より安心して相談できると思うので、ぜひスタッフの質も気にして住まいの相談窓口を選んでみてください。

提携住宅会社数

住まいの相談窓口では住宅会社選びもサポートしてくれますが、提携している住宅会社が多い方が希望に適した住宅会社にめぐり合える可能性が高くなります。中には100社～200社ほど提携している住まいの相談窓口もあるので、そのような相談窓口であればいくつもの住宅会社を比較可能です。

また、多くの住宅会社と提携している住まいの相談窓口は、住宅会社の質にもこだわっています。ただ数が多いだけでなく、本当に紹介したいと思える住宅会社ばかりと提携しているので、期待以上の住宅会社を紹介してくれることもあるでしょう。

アフターフォローが充実

家づくりを行ううえで、トラブルが発生しないとは言い切れません。「建築中に住宅会社が倒産してしまった」「住宅完成後に不具合が見つかった」などが起きる可能性もあるので、そのような場合に備えてアフターフォローが充実している住まいの相談窓口を選ぶことがおすすめです。

安心して家づくりを進めていくためにも、アフターフォローがあるかどうかはしっかり確認しておきましょう。

ここまで、住まいの相談窓口の特徴やサービス内容、窓口の選び方などについて解説させていただきました。家づくりのスタートラインとして住まいの相談窓口を利用する前に、実際にマイホームをお持ちの方が、マイホームの購入をいつ頃検討し始めたのかが気になるという方もいらっしゃるのではないでしょうか。

当サイトではマイホームに関するアンケート調査を行ったので、結果の詳細を一緒に見ていきましょう。

まずはじめに、マイホームを持っているかどうかを聞きました。

「はい」が63%、「いいえ」が37%で、半数以上の方がマイホームを持っていると回答しました。

続いて、マイホームをお持ちの方々に、マイホームの購入を検討し始めたのはいつかを聞きました。

最も多かったのは「30代」で42%でした。30代は仕事が落ち着き結婚をする方や、子どもが生まれるという方が多い年代といえます。

家族が増えることで、もともと住んでいた賃貸物件が手狭になり、マイホームの購入を検討し始めるという方も多いようです。また、お金の面では、働き盛りのうちから住宅ローンの返済をしていきたいと考える方もいるでしょう。

次に多かったのは「40代」で23％です。40代になると、家族構成が定まり年収も安定するなど、ある程度生活が落ち着き将来の見通しが立っている方も多いでしょう。生活にもお金にもゆとりが増えた40代になってからマイホームの購入を検討する方も多いようです。

「20代」でマイホームの購入を検討したという方は、17％でした。20代のうちにマイホームを購入することで、長期で住宅ローンが組めるため、月々の返済額を抑えることができます。

また、早期にローンを完済できれば、その後の収入を老後資金に回すことも可能です。きちんとした資金計画を立て無理のない範囲でローンを組めば、若いうちからマイホームを購入することのメリットは大いにありそうです。

アンケートの結果は以上となりますが、いずれにせよマイホームの購入を検討する際に無視できないのがお金の問題です。失敗しないマイホームづくりをするために、しっかりと資金計画を立てましょう。

住まいの相談窓口では、最適な住宅会社の紹介はもちろん、資金計画から丁寧に相談にのってくれます。自分で資金計画が立てられるという方も、そうでない方も、一度プロに見てもらうと安心ですよ。当サイトでは、おすすめの住まいの相談窓口を紹介していますので、ぜひチェックしてみてください。

次の見出しからは、マイホームを建てるにはどれくらいの費用がかかるのかについて、詳しく解説させていただきます。

京都府でマイホームを建てたいと考えたときに、「費用はいくらかかるのか」が気になる方も多いのではないでしょうか。そこでここでは、マイホームを建てるために必要な費用や建築費用を無理なく支払える年収などについて紹介していきます。

マイホームを建てるために必要な費用

マイホームを建てるためには、「本体建築工事費」「別途工事費」「諸費用」の3つが必要です。まず1つめの「本体建築工事費」は全体の約70％以上を占めているといわれており、建築費用のほとんどが本体建築工事費となっています。

そんな本体建築工事費に含まれているものは、仮設工事、基礎工事、木工事、内外装工事、空調工事、設備の設置工事、設計料などです。家を建てるために必要な工事がほとんど含まれていますが、庭や駐車場などの住宅の外回りの工事はここに含まれません。

そのような工事は2つめの「別途工事費」に含まれます。この費用は建物以外の工事にかかる費用のことで、具体的には、外構工事、水道管やガス管などの配管工事、照明やエアコンなどの取り付け工事、解体・地盤調査・地盤改良などです。

ただ、住宅会社によっては本体建築工事費に含まれるものもあるので、明細書をしっかり確認しましょう。最後3つめの「諸費用」は、上記2つ以外にかかる費用のことで、税金、契約やローンに関する費用、保険料などがあてはまります。

具体的な税金の内容は「印紙税」「登録免許税」「不動産取得税」「固定資産税・都市計画税」「消費税」です。このように住宅を購入すると、工事費用以外にもお金が必要になり、諸費用は全体の15～20％ほどを占めています。

京都府の費用相場

京都府でマイホームを建てる際の費用相場は以下のとおりです。

【土地付き注文住宅】
建築費用：2,644万円
坪単価：80万8,000円
土地取得費：1,533万円

【注文住宅のみ】
建築費用：3,567万円
坪単価：90万3,000円

すでに土地をもっている場合は土地代が必要ないので、土地付き注文住宅の場合よりも1,000万円ほど建築費用にお金をかけられていることが分かります。

これに加えて、京都府のエリアごとの費用相場も見てみましょう。

京都市：8,310万円
宇治市：3,950万円
長岡京市：4,910万円
京田辺市：3,990万円
亀岡市：3,330万円
宮津市：2,650万円
城陽市：3,630万円

観光地としてだけでなく、住みたい街としても人気が高い「京都市」「宇治市」「長岡京市」はやはり費用相場も高くなっています。エリアによって費用も変わってくるので、具体的に住みたいエリアが決まってない方はこの相場を参考に決めてみるといいでしょう。

無理なく建築費用を支払うためには？

マイホームはどれくらいの年収で建てられるのか知りたい方も多いのではないでしょうか。そこで最後に無理なく支払うための年収について紹介します。

注文住宅を建てた方の世帯年収は、400～600万円が最も多く、全体の半数以上を占めているようです。そのため、年収400万円以上であれば、無理なく支払えるということが分かります。

また、住宅ローンを組んで注文住宅を建てている方の平均返済額は、年間で約140万円です。一般的に住宅ローンの借入可能額は年収の5～6倍といわれているので、単純計算で年収400万円の方は2000万円～2400万円借り入れができます。

ただ、金融機関が判断しているのは返済負担率で、30～35％が上限として設定されています。安全な負担率はだいたい20～25％といわれているため、平均返済額が年間で約140万円となっているのでしょう。

このような仕組みになっていることから、年収400万円でだいたい3,000万円の家、年収500万円で4,000万円の家、年収600万円で5,000万円の家を建てることができます。しかしこれはあくまで目安になっているので、必ずしも正しいとは言い切れません。

資金計画は非常に複雑で、適切な計画を立てるのも難しいので、費用で悩んでいたり、資金計画の立て方が分からない方はプロに相談することがおすすめです。

マイホームを建てるために気をつけておきたいことはいくつかありますが、その中でも特に気をつけてほしいポイントについて紹介します。

土地選び

1つめは「土地選び」です。土地が気に入らなかったからといって、土地を移動することはできないので、慎重に選んでおきたいところです。

土地を選ぶ際には、まず通勤やライフスタイルを考えます。家の中が快適で住みやすい空間になっていたとしても、毎日の通勤や通学がしにくかったり、近くにスーパーやコンビニ、病院などがないと生活がしにくいです。

そうなると結局ストレスを感じて生活をすることになってしまうので、交通の便、スーパーやコンビニなどが近くにあるのかなどは確認しておきましょう。小さなお子さまがいる場合は子育てがしやすい環境になっているのか、なども確認しておくことがおすすめです。

また、土地の形状、方角、地盤についても調べておくといいでしょう。土地の形状は、正方形や長方形の方がどのような住宅でも建てやすいですが、その分人気になっているので土地代も高くなっています。

方角も日当たりに関わるので重要なポイントですが、やはり土地の形状同様、いい方角は費用が高くなりやすいです。希望の土地ではなかったとしても、施工次第で快適な住宅は建てられるので、土地に詳しいプロに相談するといいでしょう。

資金計画

2つめに気をつけておきたいポイントは「資金計画」です。家を建てるとなると、建築費用、住宅ローン、税金などさまざまな費用が必要になってきます。

まず、最初に支払う頭金ですが、頭金は住宅ローンをどのようなペースで支払っていくか次第で決めていきます。基本的には、物件費用の2割程度が頭金の目安といわれているので、それを参考に決めるといいでしょう。

また住宅ローンを組む場合、マイホーム建築後もお金を支払い続けることになるので、計画を立てるときには、購入金額だけでなく今後の生活も視野にいれて考えることがおすすめです。その際に、無理なく支払い続けていくことができるように、住宅ローンを払っても少し余る状態で予算を組むといいでしょう。

そうすれば、もし万が一生活が苦しい状況になったとしても払い続けていくことができます。せっかくマイホームを購入するなら快適な家にしたいと予算が高くなってしまいがちですが、今後の生活も考えて資金計画を立てていきましょう。

住宅会社選び

最後3つめの気をつけておきたいポイントは「住宅会社選び」です。注文住宅を施工する住宅会社が丁寧な施工をしてくれるのか、こちらの要望をくみ取ったうえで快適な家になるような提案をしてくれるのか、をしっかり見極めることが重要です。

その際に、複数の住宅会社を比較すると、よりよい住宅会社に出会える可能性が高くなります。そのため、住宅会社を選ぶ際には気になった住宅会社をいくつか選び、見積もりを依頼したり、実際に相談することがおすすめです。

しかし自分で調べるとなると、多くの時間や手間が必要になります。どの住宅会社がいいのか分からない方もいると思うので、住宅会社選びはなかなか大変です。

そんなときに利用してほしいのが住まいの相談窓口です。住まいの相談窓口であれば、住宅会社を知りつくしたスタッフが要望に合わせた住宅会社をいくつかピックアップして、分かりやすく紹介してくれます。

いくつもの住宅会社に見積もり依頼をする必要もないので、効率よく住宅会社を見つけることができるでしょう。それに加えて、住まいの相談窓口は土地選びや資金計画もサポートしてくれます。

サポートしてくれるのは土地や資金計画に詳しいプロなので、快適に暮らせる土地、無理なく支払っていける資金計画を期待できることでしょう。

京都府でマイホームを建てようと決意したものの、「何から始めればいいのか」「どの住宅会社がいいのか」「資金計画の立て方が分からない」と悩んでいる方も多いことでしょう。そんなときに、家づくりに関するすべてのことを1つの窓口で相談できれば、ストレスなく快適なマイホームを手に入れることができます。

そのため、マイホームで悩んでいる方は住まいの相談窓口に相談することがおすすめです。当サイトで紹介している住まいの相談窓口は質が高くおすすめな相談窓口なので、ぜひ検討してみてくださいね。